Porady
- Wstrzymywanie należnej kaucji
- Niewypłacona kaucja
- Inwentarz
- Co zrobić jeśli właściciel nadal nie wypłaca nam kaucji 2 tygodnie po otrzymaniu listu?
- Nowa Szkocka Ustawa Mieszkaniowa
- Rada do Spraw Mieszkań Wynajmowanych od Osób Prywatnych
- Jaka jest przyjęta norma w zakresie napraw?
- Kto może ubiegać się o pomoc Rady?
- Kto nie może ubiegać się o pomoc Rady?
- Jak sprawdzić jaki mamy rodzaj umowy o najem?
Wstrzymywanie należnej kaucji
Jeżeli właściciel mieszkania wstrzymuje wypłatę należnej nam kaucji, powinien podać powody. Jeżeli nie wiemy lub nie jesteśmy pewni dlaczego tak się dzieje, możemy pisemnie poprosić o wyjaśnienie. Jeśli właściciel wstrzymał całość kaucji, pobierz List 1, jeśli wstrzymano część kaucji, pobierz List 2.Niewypłacona kaucja
Poniższych dwóch listów można użyć, aby domagać się zwrotu niewypłaconej przez właściciela kaucji. Najczęściej zdarza się, że właściciel zatrzymuje kaucję z powodu roszczeń wobec najemcy względem usterek bądź szkód zastanych w lokalu po opuszczeniu go przez lokatora. Jeśli właściciel mieszkania wstrzymał z tego powodu całość kaucji, wybieramy list 1, jeśli wstrzymał część, wybieramy list 2.
Co zrobić jeśli właściciel nadal nie wypłaca nam kaucji 2 tygodnie po otrzymaniu listu?
Warto przy tej okazji przypomnieć o przydatności dokonania inwentarza bądź zdjęć w momencie wprowadzenia się do mieszkania. Inwentarz warto zrobić przy właścicielu mieszkania i poprosić go o podpisanie. Jedną kopię możemy wtedy przekazać właścicielowi.
Przydatne słownictwo:Usterka/szkoda - damage
Zalana podłoga/dywan - a flooded floor/carpet
Uszkodzone drzwi/szafka/okno/zamek - a damaged door/cupboard/window/lock
Wybita szyba - a broken window
To zwyczajne zużycie - it is normal wear and tear
Nie jestem odpowiedzialny za... - I am not responsible for...
Ta usterka była w mieszkaniu/domu zanim się wprowadziłem/am - This damage was in the flat/house before I moved in
Jak widać z dołączonych zdjęć - As you can see from the photographs enclosed
Wiedział Pan/i o tym - You knew about this
Dokonałem spisu inwentarza - I made an inventory list
Obaj/oboje podpisaliśmy go - We both signed it
Załączam kopię (wpisz czego) - I have enclosed a copy (of ...)
Inwentarz
Co to jest inwentarz?Inwentarz to lista wszystkich mebli, urządzeń, instalacji, itd., które znajdują się w mieszkaniu, wraz z opisem ich stanu.
Dlaczego warto sporządzić inwentarz?Sporządzenie inwentarza w nowo wynajmowanym mieszkaniu może nam pomóc w przypadku ewentualnych problemów w momencie naszego wyprowadzenia się, szczególnie ze zwrotem kaucji i roszczeń właściciela odnośnie nieuzasadnionych kosztów napraw. Warto też zrobić kilka zdjęć stanu mieszkania, zwłaszcza jeśli zauważymy jakieś istniejące usterki. Dobrze wykonać zdjęcia aparatem z datownikiem, trzeba też wszelkie istniejące usterki wpisać w nasz inwentarz.
Instrukcje do inwentarzaU góry wpisujemy adres lokalu.
Znaczenie użytych wyrażeń:
Flooring - podłoga/dywany
Furniture - meble
Fittings - osprzęt, armatura
Walls/ceiling - ściany/podłoga
Electrical goods - urządzenia elektryczne
Gas appliances - urządzenia gazowe
Z prawej strony wpisujemy stan dla każdego pomieszczenia.
Przydatne słownictwo:Plama na powierzchni - Stain on surface
Ślad po przypaleniu - Burn mark
Szafa - Wardrobe
Komoda - Chest of drawers
Zawias - Hinge
Zamek - Lock
Nie działa - Does not work
Kran - Tap
Zlew - Sink
Umywalka - Wash basin
Przeciek - Leak
Deska klozetowa - Toilet seat
Półka - Shelf
Co zrobić jeśli właściciel nadal nie wypłaca nam kaucji 2 tygodnie po otrzymaniu listu?
Jeżeli właściciel mieszkania po otrzymaniu naszego listu nadal wstrzymuje kaucję, możemy oddać sprawę do sądu. Warto jednak najpierw postraszyć właściciela że zamierzamy tam skierować sprawę - może się okazać, że uzyskamy jednak wypłatę naszej kaucji bez angażowania wymiaru sprawiedliwości.
Jeżeli domagamy się wypłaty całości kaucji, pobieramy plik 1, jeśli domagamy się wstrzymanej części kwoty kaucji, pobieramy plik2.
Po kolejnych 2 tygodniach, jeżeli nadal nie uzyskaliśmy wypłaty należnej kaucji, najlepiej oddać sprawę do sądu.
Nowa Szkocka Ustawa Mieszkaniowa
Artykuł dotyczy terenu Szkocji
Nowa Ustawa Mieszkaniowa (The Housing (Scotland) Act 2006) wyznacza nowy standard napraw w prywatnym sektorze mieszkalnictwa, wprowadza też nowe prawa dla lokatorów wynajmujących prywatnie mieszkania. W ramach nowego ustawodawstwa, jeżeli właściciel mieszkania odmawia wykonania niezbędnych napraw, lokator może oddać sprawę do nowej Rady do Spraw Mieszkań Wynajmowanych od Osób Prywatnych (PRHP). Ustawa weszła w życie z dniem 3 września 2007.
Rada do Spraw Mieszkań Wynajmowanych od Osób Prywatnych
Nowa Rada do Spraw Mieszkań Wynajmowanych od Osób Prywatnych(PRHP) zajmuje się przypadkami, w których właściciel mieszkania odmawia usunięcia usterek. Powstała ona, aby zapewnić lokatorom wynajmowanych prywatnie mieszkań efektywną metodę zobowiązania właściciela, aby wywiązał się z obowiązku utrzymania wynajmowanego lokalu mieszkalnego w ramach określonej normy w zakresie napraw. Jeżeli Przewodniczący Rady uzna, że sprawa jest zasadna, Rada przekaże ją do Komisji do Spraw Mieszkań Wynajmowanych od Osób Prywatnych(PRHC). Komisja zbada sprawę i, jeśli jest to konieczne, nakaże właścicielowi dokonanie niezbędnych napraw.
Biuro Rady do Spraw Mieszkań Wynajmowanych od Osób Prywatnych w Szkocji znajduje się pod poniższym adresem:
Private Rented Housing Panel3rd Floor
140 West Campbell Street
Glasgow
G2 4TZ
Tel.: 0141 572 1170
www.prhpscotland.gov.uk
Jaka jest przyjęta norma w zakresie napraw?
Zakres normy jest dość podstawowy:
- Lokal musi być szczelny - do środka nie może dostawać się wiatr i woda
- Lokal musi spełniać warunki zapewniające rozsądną egzystencję
- Konstrukcja i zewnętrzna powłoka lokalu musi być w rozsądnym stanie
- Instalacje dostarczające wodę, gaz, elektryczność, ogrzewanie i ciepłą wodę muszą być sprawne (w tym instalacje zewnętrzne np. rury ściekowe)
- Wewnętrzne instalacje i wyposażenie oraz urządzenia dostarczone przez właściciela muszą być sprawne i bezpieczne w użyciu
- Meble dostarczone przez właściciela muszą nadawać się do użytkowania
- Lokal musi mieć właściwe detektory dymu
Kto może ubiegać się o pomoc Rady?
O pomoc Rady do Spraw Mieszkań Wynajmowanych od Osób Prywatnych (PRHP) może się ubiegać każdy, kto:
- posiada umowę najmu typu short assured tenancy lub assured tenancy (jak to sprawdzić?), albo
- posiada umowę najmu typu regulated tenancy, albo
- zajmuje lokal w którym mieszka w ramach warunków określonych przez umowę o pracę oraz
- zajmuje lokal, który nie mieści się w granicach przyjętej normy w zakresie napraw.
Kto nie może ubiegać się o pomoc Rady?
O pomoc Rady do Spraw Mieszkań Wynajmowanych od Osób Prywatnych (PRHP) nie można się ubiegać, jeżeli:
- lokator posiada umowę o najem, która od pierwszego dnia jej obowiązywania była zawarta na okres nie krótszy niż 3 lata i jest odpowiedzialny za dokonywanie napraw
- lokator (lub jakakolwiek inna osoba mieszkająca z nim lub odwiedzająca go) spowodował szkodę będąca podmiotem naprawy
- dom zajmowany przez lokatora musi zostać odbudowany z powodu zniszczenia lub usterek spowodowanych przez pożar, burzę, powódź lub inny nieunikniony wypadek
- wyposażenie i urządzenia nie mieszczące się w normie naprawczej należą do lokatora
Ponadto, nie może uzyskać pomocy Rady osoba, która:
- posiada umowę najmu typu Scottish secure tenancy lub short Scottish secure tenency (jak to sprawdzić?)
- jest lokatorem rolnym (link - w jęz. ang. http://scotland.shelter.org.uk/advice/advice-4885.cfm)
- płaci częściowy czynsz w ramach programu shared ownership
- mieszka w przyczepie kempingowej lub innym lokalu który albo można przemieszczać z miejsca na miejsce (np. za pomocą holowania, przewiezienia na przyczepie, itp.) albo jest sam w sobie pojazdem zaadaptowanym do mieszkania w nim
- zajmuje lokal nie będąc prawnie lokatorem (tzw. non-tenant occupier)
Nie można wreszcie skorzystać z pomocy Rady do Spraw Mieszkań Wynajmowanych od Osób Prywatnych jeżeli prace które miałyby być wykonane dotyczą wad nie mieszczących się w przyjętej normie w zakresie napraw.
Wkrótce więcej informacji na temat Rady do Spraw Mieszkań Wynajmowanych od Osób Prywatnych, m.in. jak złożyć wniosek i jak działa Komisja do Spraw Mieszkań Wynajmowanych od Osób Prywatnych
Jak sprawdzić jaki mamy rodzaj umowy o najem?
Poniższy link pozwoli Ci sprawdzić rodzaj posiadanej przez Ciebie umowy o najem:
http://scotland.shelter.org.uk/advice/advice-2341.cfm
UWAGA: Link w języku angielskim
